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Referenzen
Altbau mit Renovierungsbedarf, Verkehrswertgutachten vorhanden, Bottrop-Batenbrock - VERKAUFT!
- Objektnummer
46238-569 - Wohnfläche
ca. 160 m² - Grundstücksgröße
ca. 648 m² - Baujahr
1906 - Anschrift
46238 Bottrop - Ansprechpartner
Herr Ludger Tiemann
Telefon: 0209/177 57 22
Fax: 0209/120 60 51
E-Mail: l.tiemann@solimus-immobilien.de
- Beschreibung: Das Wohngebäude verfügt über zwei seitliche Hauseingänge.
Von dem Gebäudeeingang links wird das Wohnzimmer im Erdgeschoss, ein weiterer Raum, der linksseitige Anbau mit Flur, Küche und eine Abstellnische erschlossen. Der Zugang zu den Räumen im Dachgeschoss erfolgt über die Treppenanlage der Gebäudehälfte links.
Die Gebäudehälfte rechts verfügt über einen seitlichen Hauseingang. Von hier aus werden 2 Räume in der Wohnhaushälfte sowie der hofseitige Anbau der Gebäudehälfte rechts, ausgestattet mit Küche, Bad/WC und Flur, erschlossen. Vom Vorraum gelangen Sie über eine Innentür zum straßenseitig gelegenen Wohnzimmer.
Das Gebäude ist nur teilweise unterkellert. - Ausstattung: Konstruktionsart: massiv, Fundamente: massiv, Umfassungswände: Ziegelmauerwerk, Innenwände: Mauerwerk und Ständerwerk, Geschossdecke: Holzbalkendecke, Eingangstreppe: Betonkonstruktion mit Eisengeländer, rückwärtiger Ausgang: Eingangsstufen aus Stein, Geschosstreppe: einfache gewendelte Holztreppe gestrichen und mit Teppichbelag, Holzgeländer mit gedrechselten Stäben, Kellertreppe: Treppe in einfacher Holzkonstruktion, Eingangstür links: glatte Holztür gestrichen, Eingangstür rechts: Aluminiumtür mit Lichtausschnitt, einfache Klingelanlage, gartenseitige Außentüren in den Anbauten: Kunststoff mit Lichtausschnitt und Isolierverglasung, Dachkonstruktion: zimmermannsmäßige Holzkonstruktion, Dachform: Wohnhaus und Anbauten: Sattel-/Giebeldach, Dacheindeckung: Dachsteine ohne Dämmung, Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zink.
- Lage: Das Gebäude liegt in Bottrop im Ortsteil Batenbrock-Süd, ca. 2km östlich vom Bottroper Zentrum entfernt, an einer innerstädtischen Durchgangsstraße, unmittelbar an dem Haldengelände Beckstraße mit dem Industriedenkmal Tetraeder gelegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Kleingartenanlage.
Das Gebäude weist folgende Lagemerkmale auf:
- innerstädtische Wohnanlage mit aufgelockerter Bebauung und Grünflächen zwischen den Häusern
- überwiegend wohnbauliche Nutzungen in offener Bauweise, überwiegend ein- bis zweigeschossig
- Lage mit innerstädtischem Durchgangsverkehr
- Nahversorgungsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ärztliche Versorgungsmöglichkieten in einem Umkreis von 1km Entfernung vorhanden
- Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs ( Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung (ca. 0,2 km)
Nächstgelegene Städte: Essen, Gladbeck und Oberhausen
Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen: A2, A3, A 42 in Ost-West-Richtung, A 31 in Nord-Süd-Richtung.
Anschlussstelle Oberhausen-Königshardt, ca. 3,5 km entfernt. - Sonstiges: Ein Verkehrswertgutachten einer Sachverständigen für Grundstücksbewertung liegt vor.