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Referenzen
Sehen Sie selbst! Ein Haus wie aus dem Bilderbuch, Marl-Polsum - VERKAUFT!
- Objektnummer
45768-491 - Wohnfläche
ca. 113 m² - Grundstücksgröße
ca. 337 m² - Zimmer
4 - Baujahr
1977 - Anschrift
45768 Marl - Ansprechpartner
Herr Ludger Tiemann
Telefon: 0209/177 57 22
Fax: 0209/120 60 51
E-Mail: l.tiemann@solimus-immobilien.de
- Beschreibung: Das in Massivbauweise im Jahr 1977 errichtete Reiheneckhaus befindet sich in einer Sackgasse innnerhalb einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch ansprechende Ein- und Zweifamilienhäuser.
Durch die praktische, durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung bieten sich zahlreiche Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räume im Erdgeschoss sind offen gestaltet. Neben der offenen Küche befindet sich der große Wohn-Essbereich mit Kamin. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf eine ca. 30 m² große, überdachte Sonnen-Terrasse in Südlage. Von hier können Sie den idyllischen Garten mit großem Schwimmteich und Wasserlauf geniessen. Durch eine großflächige Fensterfront zur Gartenseite hin wird der Wohn-Essbereich mit Licht durchflutet.
Im Obergeschoss ist ein moderner Schlaf-Badbereich mit Waschtisch, großem Duschtempel und begehbarem Kleiderschrank vorhanden. Eine freistehende Badewanne kann noch ergänzt werden. Gegenüberliegend befindet sich ein weiterer Raum. Dieser könnte beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden.
Für den ausgebauten Spitzboden bieten sich diverse Nutzungsmöglichkeiten an. Hier ist ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche vorhanden.
Im ausgebauten Kellerbereich lassen sich neben Waschraum und Bar weitere Räume individuell nutzen. - Ausstattung: Das Haus ist fortlaufend renoviert und modernisiert worden. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Verbesserungen vorgenommen. Hier wären zu erwähnen der Einbau neuer Iso-Fenstern im Keller, einer neuen Kellertür mit Einbruchschutz, neuer Fenster mit Sonderverglasung und Einbruchschutz im Erdgeschoss, die Erneuerung der Bodenfliesen im Keller und Erdgeschoss, die Neuanlage der Teichanlage, die Neugestaltung der Terrasse mit Überdachung, der Austausch diverser Heizkörper, die Umrüstung des Kamines auf Heizkassette und der Anschluss eines Kaminofens im Keller.
Alle Bäder und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Die sanitären Einrichtungen wie WC, Waschtisch, Waschbecken und Dusche sind in weiß ausgeführt und befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesenböden, Echtholzparkett- und Laminatböden. Für die Rolläden sind elektrische Antriebe vorhanden. Das Garagentor lässt sich ebenfalls elektrisch öffnen. - Lage: Marl-Polsum, am nördlichen Rand des Ruhrgebietes gelegen, ist ein gesuchter Stadtteil von Marl.
Durch die Nähe zu Gelsenkirchen-Buer, Herten-Westerholt, Marl und Recklinghausen und aufgrund des guten Wohnumfeldes ist Polsum als Wohnstadt sehr beliebt.
Es bestehen gute Verkehrsanbindungen zur B224 und zu den Autobahnen A52 und A43, öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.
Im Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Ärtzte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. - Sonstiges: Endenergiebedarfswert: 148,10 KWh/(m²a).