Solimus-Immobilien: Referenzobjekte

Referenzen

Das haben Sie bislang vergeblich gesucht, Marl-Sinsen - VERKAUFT!

Objektnummer
45770-824
Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstücksgröße
ca. 464 m²
Anschrift
45770 Marl
Ansprechpartner
Herr Ludger Tiemann
Telefon: 0209/177 57 22
Fax: 0209/120 60 51
E-Mail: l.tiemann@solimus-immobilien.de

Beschreibung: Das in Massivbauweise im Jahr 1973 errichtete Reihenendhaus befindet sich in einer Sackgasse innerhalb einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch ansprechende Ein- und Zweifamilienhäuser.
Durch die praktische, durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung bieten sich zahlreiche Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich neben Gäste-WC und Küche der große Wohn-Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Sonnen-Terrasse. Von hier können Sie den gepflegten, idyllischen Garten genießen. Durch eine großflächige Fensterfront zur Gartenseite hin wird der Wohn-Essbereich mit Licht durchflutet.

Im Obergeschoss sind 3 Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro und ein gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschtisch vorhanden.

Für den ausgebauten Dachboden bieten sich diverse Nutzungsmöglichkeiten an.

Im Kellerbereich sind Waschküche, Vorratsraum, Heizungskeller und ein weiterer Raum vorhanden.

Neben dem Haus ist die Garage gelegen. Diese ist im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung: Das Haus ist fortlaufend renoviert und modernisiert worden. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Verbesserungen vorgenommen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung separat über Gas. Bei den Heizkörpern handelt es sich um Stahlradiatoren mit Thermostatventilen.
Lage: Marl-Sinsen, am nördlichen Rand des Ruhrgebietes gelegen, ist ein gesuchter Stadtteil von Marl.
Durch die Nähe zu Recklinghausen und aufgrund des guten Wohnumfeldes ist Sinsen als Wohnstadt sehr beliebt. Das Reihenendhaus liegt in guter und ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist überwiegend durch eine Bebauung mit ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung geprägt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden und in wenigen Autominuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie das beliebte Naherholungsbiet Haard. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Es bestehen gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn A43 und A2 und somit eine gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets.
Sonstiges: Ein aktueller Energieausweis mit Endenergiebedarfsberechnung ist vorhanden.

Weitere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Wir möchten hiermit höflich darauf hinweisen, dass alle Angaben in diesem Exposé ausschließlich auf Angaben und Auskünften unserer Auftraggeber basieren. Die Angaben dienen nur der unverbindlichen, allgemeinen Information. Trotz sorgfältiger Auftragsabwicklung übernimmt die Solimus Immobilien GmbH für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben in diesem Exposé keine Gewähr und auch keine Haftung. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf und/oder Vermietung bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie unter www.solimus-immobilien.de einsehen.

Solimus Immobilien GmbH, Postfach 20 09 07, 45844 Gelsenkirchen, www.solimus-immobilien.de
Geschäftsführender Gesellschafter: Ludger Tiemann, Sitz der Gesellschaft: Gelsenkirchen, Amtsgericht Gelsenkirchen, HRB 8397
Bankverbindungen: Volksbank Ruhr Mitte eG , Konto-Nr.: 145 815 200, BLZ 422 600 01, USt-Nr.: 318/5729/1432