Solimus-Immobilien: Referenzobjekte

Referenzen

Solide, sanierte Kapitalanlage, Gelsenkirchen-Erle - VERKAUFT!

Objektnummer
45891-538
Anschrift
45891 Gelsenkirchen
Ansprechpartner
Herr Ludger Tiemann
Telefon: 0209/177 57 22
Fax: 0209/120 60 51
E-Mail: l.tiemann@solimus-immobilien.de

Beschreibung: Das 3 1/2 geschossige Mehrfamilienhaus auf 417 m² großem Grundstück mit Rasenfläche und Bepflanzung hat eíne Gesamtwohnfläche von ca. 609 m².
Es sind insgesamt 9 Wohnungen vorhanden. Die Wohnungsgrößen sind:
EG: ca. 91 m² + ca. 37 m², 1., 2. u. 3. OG: ca. 52 m² + ca. 83 m², DG: ca. 76 m².
Die Mieterstruktur ist sehr gut. Die Mieter sind kinderfreundlich und haben den Garten kinderfreundlich gestaltet. Dieses Ambiente und die Einstellung der Mieter zu Kindern führen einer sehr guten Vermietbarkeit.
Ausstattung: Das Haus wurde 1915 in massiver Bauweise errichtet und 1985 bis Mitte der 90-er Jahre und auch in den folgenden Jahren umfassend saniert und renoviert.
Alle Wohnungen wurden mit Bädern (Wanne/Dusche) und Toiletten ausgestattet, die alten Dielen-Holz-Fußböden wurden durch Spanplattenbelag ersetzt, alle Decken wurden mit Profilholzpaneelen verkleidet, alte Einscheibenfenster wurden durch Holzfenster mit Isolierverglasung ersetzt und die gesamte Elektrik, die Frischwasserver- und Abwasserentsorgung wurden erneuert. Gleichzeitig wurde der Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut.
1995 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und 1997 wurden die rückwärtige Fassade und die beiden Giebelseiten mit Eternit-Fassadenplatten verkleidet und die Holztreppe im Hausflur saniert und neu belegt.
Ab Anfang 2000 wurden die Bäder in den Wohnungen neu gestaltet. Fast alle Bäder sind inzwischen hell gefliest und entsprechen damit dem heutigen Trend.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung Vaillant VK 60-7/2-E (Neuinstallation 2002). Warmes Wasser in den Wohnungen wird dezentral über Durchlauferhitzer erzeugt. Die elektrische Versorgung der Wohnungen wurde schrittweise erweitert und ist damit ausreichend und zeitgemäß.
Lage: Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße der Haupteinkaufsstraße von Gelsenkirchen-Erle. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Ärtzte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Die verkehrstechnische Anbindung von Gelsenkirchen und den Stadtteilen ist mit 4 Bundesautobahnen sowie 3 Bundestraßen sehr gut. Gelsenkirchen-Erle ist mit Straßenbahn und Buslinien mit den anderen Stadtteilen und den Nachbarstädten verbunden.
Es besteht Vollvermietung!
Sonstiges: Das Objekt wurde nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 145 kWh/(m²a).

Wir möchten hiermit höflich darauf hinweisen, dass alle Angaben in diesem Exposé ausschließlich auf Angaben und Auskünften unserer Auftraggeber basieren. Die Angaben dienen nur der unverbindlichen, allgemeinen Information. Trotz sorgfältiger Auftragsabwicklung übernimmt die Solimus Immobilien GmbH für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben in diesem Exposé keine Gewähr und auch keine Haftung. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf und/oder Vermietung bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie unter www.solimus-immobilien.de einsehen.

Solimus Immobilien GmbH, Postfach 20 09 07, 45844 Gelsenkirchen, www.solimus-immobilien.de
Geschäftsführender Gesellschafter: Ludger Tiemann, Sitz der Gesellschaft: Gelsenkirchen, Amtsgericht Gelsenkirchen, HRB 8397
Bankverbindungen: Volksbank Ruhr Mitte eG , Konto-Nr.: 145 815 200, BLZ 422 600 01, USt-Nr.: 318/5729/1432