Solimus-Immobilien: Referenzobjekte

Referenzen

Für Singles, die heute schon an morgen denken! Gelsenkirchen-Ückendorf - VERKAUFT!

Objektnummer
45886-254
Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
1
Anschrift
45886 Gelsenkirchen
Ansprechpartner
Herr Ludger Tiemann
Telefon: 0209/177 57 22
Fax: 0209/120 60 51
E-Mail: l.tiemann@solimus-immobilien.de

Beschreibung: Das Mehrfamilienhaus mit einer schönen Stuckfassade wurde im Jahre 1999 umfassend und durchgreifend saniert und in 8 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Durch die im Haus wohnende Hausmeisterin ist eine gewissenhafte Betreuung gewährleistet.
Die 1-Raum-Wohnung ist im Erdgeschoss links gelegen, hat eine Größe von ca. 35 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Küche, Diele, Badezimmer mit Badewanne und Wohn/Schlafraum.
Ein eigener PKW-Stellplatz ist auf dem abschliessbarem Grundstück vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung: Im Zuge der umfangreichen Sanierung der Wohnung sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Marmorfensterbänke eingebaut worden. Die Heizungsanlage, alle Heizkörper, die gesamte Elektroinstallation und die Wasser- und Abwasserrohre wurden komplett erneuert. Alle Heizkörper verfügen über Thermostatventile und Wärmeerfassungsgeräte. Das Badezimmer mit Badewanne wurde neu eingebaut und deckenhoch gefliest. In der Küche sind weiße Bodenfliesen und ein weißer Fliesenspiegel vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Es wurden Holztüren mit Stahlzargen eingebaut. Bei der Wohnungstür handelt es sich um eine Kunststofftür mit Isolierverglasung. Links neben der Wohnungstür ist eine Gegensprechanlage vorhanden.

Bewußt wurden bei der Sanierung, die für einen Altbau typischen hohen Decken beibehalten. Durch den Einbau der großen Fenster ist die Wohnung sehr hell und verleiht der Wohnung eine angenehme Atmosphäre.

Da alle Wände und Decken bereits enttapeziert sind, können Sie hier hinsichtlich Tapeten- und Farbauswahl Ihre individuellen Vorstellungen mit geringem Aufwand realisieren. Hinsichtlich des Bodenbelages im Flur- und Wohnbereich stehen Ihnen alle Gestaltungsmöglickeiten offen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Lage: Das Haus ist in einer Seitenstrasse der Ückendorfer Strasse inmitten einer Tempo 30-Zone in unmittelbarer Nähe der St.-Josef-Kirche gelegen. Auf der Ückendorfer Strasse, die Sie fußläufig erreichen können, sind zahlreiche Einkaufmöglickeiten vorhanden. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Im Stadtteil Ückendorf befindet sich der Von-Wedelstaedt-Park (auch Südpark genannt), der zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen einlädt.
Neben sehr guten ÖPNV Verbindungen bestehen gute Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A42 und A40.

Wir möchten hiermit höflich darauf hinweisen, dass alle Angaben in diesem Exposé ausschließlich auf Angaben und Auskünften unserer Auftraggeber basieren. Die Angaben dienen nur der unverbindlichen, allgemeinen Information. Trotz sorgfältiger Auftragsabwicklung übernimmt die Solimus Immobilien GmbH für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben in diesem Exposé keine Gewähr und auch keine Haftung. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf und/oder Vermietung bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie unter www.solimus-immobilien.de einsehen.

Solimus Immobilien GmbH, Postfach 20 09 07, 45844 Gelsenkirchen, www.solimus-immobilien.de
Geschäftsführender Gesellschafter: Ludger Tiemann, Sitz der Gesellschaft: Gelsenkirchen, Amtsgericht Gelsenkirchen, HRB 8397
Bankverbindungen: Volksbank Ruhr Mitte eG , Konto-Nr.: 145 815 200, BLZ 422 600 01, USt-Nr.: 318/5729/1432